Atelier

Immobilier d'investissement - Investir autrement

Samedi 6 octobre de 17h15 à 18h00

  • Comment investir ? Sur quels marchés ? 
  • Analyse des risques cachés 
  • Quel régime fiscal choisir ?
  • Comment selectionner ses supports ?
  • Comment doper ses rendements ? 

Investir dans l’immobilier « utile » sera source de revenus futurs et de création de valeur.

Le patrimoine des Français penche du côté de la pierre : sur 100 euros de patrimoine brut, 55 euros viennent de l’immobilier, terrains compris, 40 des actifs financiers et 5 euros d’autres actifs non-financiers. Depuis 30 ans les investisseurs immobiliers se sont enrichis sans effort sous l’influence d’un marché immobilier haussier subventionné aux taux d’intérêt bas et à coups d’avantages fiscaux. Mais les prochaines années, ne seront probablement pas aussi favorables en cas de hausse des taux d’intérêt net d’inflation. Dans un marché moins porteur, l’investisseur ne pourra plus bénéficier de la tendance haussière. Il faut revenir aux fondamentaux. La valeur d’un actif, c’est la valeur de la jouissance, du revenu procuré par l’usage. La valeur d’usage d’un bien immobilier, c’est le prix – loyer - qu’une famille, une entreprise sera prête à consacrer pour son cadre de vie/de travail, c’est-à-dire la contrepartie monétaire - revenu - de l’utilité générée. Rendre utile l’épargne donnera une valeur. Pour réussir son investissement immobilier en 2017, l’investisseur devra s’investir avant d’investir. Il ne pourra plus compter sur un marché haussier pour s’enrichir à tous les coups. Il devra devenir investisseur et mener une véritable stratégie d’investissement. Il devra revenir aux fondamentaux et être à même d’anticiper les mutations, prendre des risques et investir dans des actifs capables de s’adapter à un environnement en mutation afin d’éviter l’obsolescence. Sinon il subira un risque de perte sur la valeur. 

Cet atelier permettra à chaque investisseur de comprendre :

  • Pourquoi l’approche transversale de votre situation patrimoniale et familiale est indispensable avant d’investir ?
  • Comment mettre en oeuvre une stratégie d’investissement dans l’immobilier ?
  • Où sont les repères qui permettent de qualifier les risques et de choisir les meilleurs supports ?
  • Les techniques d’ingénierie financière qui permettent de comparer les supports d’investissement entre eux.
  • Les schémas patrimoniaux utilisés pour améliorer le rendement, réduire la fiscalité et transmettre au mieux.